Descrizione
Fano , zona di San Biagio: a soli 3 km dal centro di Fano e 8 km da Pesaro in una posizione dominante e strategica, proponiamo in vendita un affascinante casolare da ristrutturare, immerso in un contesto naturale di rara bellezza. La proprietà gode di un doppio affaccio panoramico mozzafiato: da un lato la dolcezza delle colline marchigiane, dall’altro l’azzurro del mare Adriatico.
CARATTERISTICHE DEL CASALE:
- Superficie: 256mq distribuiti su due livelli
- Terreno 17.000 mq di terreno agricolo di proprietà
- Flessibilità progettuale: L’immobile può essere oggetto di una ristrutturazione fedele oppure, avvalendosi dell’Art 2 del Comune di Fano , può essere demolito e ricostruito con cambio di sagoma.
- Progetti Inclusi: Sono già stati redatti progetti tecnici che verranno messi a disposizione dell’acquirente per agevolare e velocizzare l’inizio dei lavori qualora interessi.
La proprietà rappresenta una “tela bianca” ideale per le seguenti diverse tipologie di utilizzo:
- Residenza di Charme: Una villa indipendente di prestigio circondata dal verde e dalla massima privacy.
- Struttura Ricettiva di Lusso: Perfetta per un B&B di alto livello, una Country House o un agriturismo munito di piscina e di altri servizi Spa colonnina elettrica e parcheggi.
- Progetto Wine & Experience: La conformazione del terreno si presta a un format di accoglienza moderna: degustazioni tra i filari e vendita diretta. Il vino prodotto è già noto sul mercato per la sua eccellente qualità.
- Opportunità Unica per un'Azienda Agricola: In abbinata al casale, vi è la possibilità di acquistare l’azienda agricola che da oltre 10 anni produce vini d’eccellenza. Vitigni pregiati, vigneti a base di Pinot Nero e Chardonnay. Business Consolidato: Un marchio già inserito nel mercato, ideale per chi desidera un’attività vitivinicola già avviata e riconosciuta.
PERCHE' SCEGLIERE QUESTA PROPRIETA':
E’ la rara combinazione tra la vicinanza ai servizi della città e l’isolamento rigenerante della collina vista mare, arricchita da un patrimonio vitivinicolo di valore
DOTAZIONI E UTENZE:
A differenza di molti casolari isolati, questa proprietà e già completamente servita; Allacciamenti già presenti per Luce e Linea telefonica . Risorsa idrica doppia acqua comunale collegata alla rete pubblica per l ‘uso domestico. Pozzo privato di proprietà esclusiva, risorsa preziosa per l'irrigazione del giardino, dell’orto o del vigneto, garantendo autonomia e risparmio.
Si richiedono € 850.000,00
Caratteristiche
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- Località:
- Fano (PESARO E URBINO)
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- Zona:
- SAN BIAGIO
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- Tipologia:
- Rustico Casolare Cascina
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- Superficie:
- 278 Mq
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- Condizioni:
- Da ristrutturare
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- Tipo cucina:
- Cucina
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- Camere:
- 3
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- Bagni:
- 1
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- Giardino:
- Esclusivo