1.
Assicuratevi che l'
Agente
Immobiliare al quale ci si affida sia regolarmente
iscritto all'Albo degli Agenti d'affari in mediazione
presso la competente Camera di Commercio e munito
di apposito patentino.
2. Esigete dall'Agenzia
formulari e contratti semplici e ben comprensibili.
3. Assicurarsi
che l'immobile sia di piena proprietà
e disponibilità di chi si dichiara proprietario:
richiedendo l'esibizione del documento di proprietà
e di quello d'identità.
4. Prima di versare
la caparra accertarsi se sull'immobile gravano
trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche o privilegi
fiscali. Il controllo da effettuarsi presso
la Conservatoria dei Registri Immobiliari nel
cui distretto è situato l'immobile. L'accertamento
sulla situazione ipotecaria viene sempre effettuata
dalla nostra agenzia prima di effettuare il
preliminare o direttamente o tramite lo studio
notarile;
5. Prima del
preliminare accertarsi la regolarità
catastale dell'immobile e comunque far impegnare
il proprietario alla regolarizzazione di eventuali
difformità quando questo sia possibile.
6. Prima del preliminare
accertarsi che l'immobile sia in regola con
le norme urbanistiche e fiscali ai sensi delle
leggi n. 47/85, 724/94 e successive modifiche
e comunque far impegnare il proprietario alla
regolarizzazione di eventuali difformità
quando questo sia possibile. Il proprietario
dovrà dichiarare nel rogito notarile
i dati della licenza di costruzione del fabbricato,
della concessione di abitabilità o agibilità
ed eventualmente della domanda di concessione
in sanatoria , documentandone il pagamento a
saldo ed esibendo la concessione in sanatoria
rilasciata dal Comune dove è situato
l'immobile.
7. Prima del
preliminare accertarsi che il proprietario sia
in regola con il pagamento delle spese condominiali
e verificare se vi sono state deliberazioni
dell'assemblea del condominio su lavori da eseguire.
8. Nel caso di
di sottoscrizione di una proposta di acquisto
tener conto che
tale proposta, una volta accettata dal proprietario,
rappresenta già un vero e proprio compromesso
di compravendita, contenendo tutti gli elementi
del contratto e le modalità di pagamento.
L'importo eventualmente versato a titolo di
caparra deve essere versato mediante assegno
intestato direttamente al proprietario dell'immobile,
con la dicitura non trasferibile, e non all'agente
immobiliare con cui si tratta;
9. Verificate
quante imposte relative all'acquisto dovete
pagare.
10. Verificate
con l'agente immobiliare o con la vostra banca
di fiducia la possibilità di ottenere
un finanziamento, prima di impegnarvi in un
preliminare o in una proposta d'acquisto.
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